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在美买房需要关注什么?

问题描述

  • 郭常霖

    • 海外投资达人
    • 从业12年
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    如今,赴美生子在美国已经掀起了浪潮,相信在不久之后的将来在美国买房子也会掀起更大的浪潮,赴美生子的人不断增多也就意味着美籍宝宝也会不断增多,那么在美国买房子也就成为了顺手的事情,也有很多妈妈在美国待产期间已经物色好了房子,为将来孩子来美国做好了准备。可大家知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面我们来一起看一下美国人在购房的时候最关注哪些问题。 1.位置,位置,还是位置购房过程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。2.学区对许多买家来说,学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋,家长想让孩子们上最好的学校,也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人,房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者,你要关注学校怎么样,就像需要关注屋顶质量、社区发展,城市政府状况一样。3.房屋朝向房屋朝向是非常重要的。比如说一栋公寓里,你选择了一个精致新装修的学区房,觉得一切都好,可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光,或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋,那么房屋朝向就有问题了。对于一个未来买家来说,阳光跟隐私还是很重要的。4.犯罪率最好在买房之前,查看一下这个社区的近期犯罪率,你可以知道近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高,不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑,你可以咨询房产经纪人。 5.便捷性现在的人们希望在社区里能够散步。人们都很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。接下来如果我们在公共交通上投入的越多,我们就会少使用汽车,人们也就会越关注房屋的便捷性。6.邻里情况你也许在最好的街区,最好的地段,最好学区,找到了最棒的房子,但也许还会有其它的状况促使你停下来,再重新考虑一下这间房子,尤其是当涉及到周围邻居的时候。晚上,清晨,午间的时候,在房子周围转一转,看看会不会有奇怪的天气、交通问题,同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下,四处逛逛,确保不会忽视一些事情。如果隔壁的邻居晚上九点还依旧练习敲鼓,就有可能导致邻里矛盾,所以一定要睁大眼睛看清楚。7.不要购买街区上最好的房子不要购买一个街区上最好的房子,因为有可能这样的投资得不到升值(除非你能将这个房子搬到更好的街区)。最好的是购买一个街区上最差的房子,因为鉴于房子所在地段,经过整修后,房子会升值。8.这是一套待修房么?如果你购入一套待修房,你要确保知道将面临的是什么样的房子。你有打算入手一套需要修的房子么?或者这套房子恰好位于你所梦想的最棒的社区,街道?关于房屋,你要事先做好功课。如果你想扩建,给房子再添一层,你要确保这些活动符合当地的法律法规,建筑条例。你需要事先审视一下这个房源,看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。反复地询问自己是否可以接受房屋翻新,因为这不仅仅涉及到金钱,还关于时间,精力,会带来精神压力。9.购入的房屋能否保值一个好的房产经纪人能够保证房产的长期价值以及具备投资潜力。但是你需要确保能够找到方式让房产增值,或者最起码能够保值。当你购入的时候,市场形势可能非常好,但你要问自己,卖家市场现在是个什么样的情况呢?如果市场不好了,这套房产会怎么样?10.税费、手续费以及其它费用许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税,同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑,可以去咨询市政厅或者上网查询。如果你要购买共管公寓,可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估能够影响房屋的再次出售。房屋的信息比如财政信息,房屋状况不确定就会让买家有顾虑。

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